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Guia para Compradores
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5 Questões a Considerar Antes de Comprar uma Casa
O primeiro passo é determinar quais os seus objectivos a longo prazo e como a casa se encaixa nesses objectivos. Talvez você queira transformar aquelas rendas "desperdiçadas" em pagamentos de hipotecas que lhe darão algo tangível: património.
Talvez esteja cansado de constantes arrendamentos e mudar sucessivamente de casa e procure algo mais estável.
Ou talvez você veja a casa própria como um sinal de independência e goste da ideia de ser seu próprio proprietário. Além disso, comprar uma casa pode ser um bom investimento.
Aqui estão cinco questões a serem consideradas antes de comprar a sua casa:
Acção de Despejo
A ordem de despejo é um dispositivo legal previsto na Lei do Arrendamento (art,66º), que ocorre quando o proprietário deseja retirar o atual morador de um imóvel. Esse mandado estipula um prazo para que o inquilino desocupe o imóvel (obrigatóriamente), quer ele queira, ou não.
Que tipo de casa atende as suas necessidades?
Existem várias opções no mercado: casa térrea, duplex, apartamento, condomínio; Qual o tamanho da sua família? Tem cães? Crianças pequenas numa casa com muitas escadas?
Cada imóvel tem as suas vantagens e desvantagens. Avalie tudo isso antes de decidir.
Que características deseja na casa?
É, provavelmente, a maior compra da sua vida, e você merece. Mas seja flecível. Os seus desejos devem incluir o básico: boa localização, cozinha com equipamentos duráveis e WCs bem acabados.
Defina prioridades e decida se jacuzzi é mais importante do que um escritório (caso não possa escolher os 2).
Tem o crédito aprovado?
Em caso de financiamento, como está a sua relação com o banco? Eles aprovam o crédito? É importante saber quanto o Banco lhe empresta para comprar a casa.
E pode acontecer o Banco avaliar por baixo e não lhe ceder o valor que precisa. Fale com o banco e veja se está a pagar o preço certo do imóvel.
Quem lhe vai ajudar no processo?
Um agente imobiliário ajuda-lhe a encontrar casas que atendam ás suas necessidades e dentro do prço. Depois, podem ajudá-lo a negociar o processo de compra, como fazer uma oferta e preencher os documentos.
Um bom mediador protege-lhe de quaisquer armadilhas que possam aparecer durante o processo.
Vocês sabem o que é Tipologia?
Vocês sabem o que é Tipologia?
O que significa T0, T1 ou T4?
A Tipologia de uma Habitação serve para designar o número de quartos assoalhados de uma casa, bem como a estrutura e a divisão das áreas.
- Assoalhadas são os quartos, as salas de estar e de jogos, biblioteca, escritório, etc.
A origem do termo está associada às divisões da casa, cujo o chão habitualmente possuía soalho de madeira.
T3 é o termo para designar uma casa com 3 quartos e uma sala.
Apartamento com 4 assoalhadas refere-se a um apartamento com 3 quartos e uma sala.
EXEMPLOS
EXEMPLOS
Também designado por "Estúdio", o T0 é uma casa que não possuí qualquer quarto separado, ou seja, apenas possuí uma divisão (quarto e sala), mais cozinha e WC.
E o T0?
E o T0?
T2+1
T2+1
O +1 serve para indicar mais uma divisão que pode ser um anexo, a cave, um quarto sem luz directa (sem janelas) ou um quarto que não cumpra os padrões aceitáveis de dimensão (menos de 9m2).
Glossário do Mercado Imobiliário
Glossário do Mercado Imobiliário
Já ficou confuso com algumas palavras ou expressões do mercado imobiliário?
Acção de Despejo
A ordem de despejo é um dispositivo legal previsto na Lei do Arrendamento (art,66º), que ocorre quando o proprietário deseja retirar o atual morador de um imóvel. Esse mandado estipula um prazo para que o inquilino desocupe o imóvel (obrigatóriamente), quer ele queira, ou não.
Carência
É o tempo que o senhoria dá ao inquilino para ajustar e adptar o imóvel à necessidade da sua actividade. Nesse caso, o período de carência equivale ao tempo necessário para a finalização das obras. É uma prática comum no arrendamento de imóveis comerciais.
Na compra de um imóvel em planta, trata-se do período de tolerância que a construtora responsável pela obra terá para entregar o seu imóvel.
Caução
É um tipo de garantia, largamente utilizada nos contratos de arrendamento, que pode ser exigida pelo senhorio. É acertada de maneira antecipada entre senhorio e inquilino, e pode cobrir a ausência de pagamanentos e/ou prejuízos físicos do imóvel.
Direito de preferência
Quando um imóvel arrendado é colocado à venda, o inquilino/arrendatário tem o direito de preferência para a compra do mesmo. Ou seja, o proprietário/senhorio tem de dar oportunidade ao inquilino de exercer do seu direito de preferência.
Reserva de propriedade
É um direito dado ao vendedor do imóvel que reserva como sua propriedade, até que o comprador cumpra (total ou parcialmente) com todas as condições previstas no contrato da negociação.
Sinal
Comum nos contratos de compra e venda, o sinal, também chamado de e"entrada para reserva" é um pagamaneto inicial que o comprador realiza a fim de assegurar a compra de um imóvel. Geralmente é uma parcela do preço total do imóvel, como 10% ou 20%.
Usocapião
É a aquisição de imóveis pela posse (o imóvel já está a ser usado pela pessoa interessada), quando ninguém contesta os mesmos, durante predíodo de tempo especificado na leu (entre 5 a 20 anos de acordo com o Código Cívil), com a intenção de tornar-se o seu proprietário.
